全國超400米高摩天大廈23個 過半在二線城市
發(fā)布時間：2013-09-02 新聞來源：南方都市報
根據仲量聯行的最新統計，全國(包括香港、臺北)400米以上的超高層項目，已建的有8個，已批在建項目有15個，過半在二線城市。
已建超高層項目多在一線城市
根據統計，全國已建超高層項目一共有8個，其中1個在南京，其他在香港、臺北、上海、廣州、深圳。已批的在建超高層項目有15個，其中只有4個分別在北上廣深一線城市，其他11個分布在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽、南京這些非一線城市。“一線城市當初規(guī)劃的中央商務區(qū)基本建設完畢，超高樓建設將在5年內進入一個階段的尾聲。而大多數處于非一線城市的新興中央商務區(qū)建設方興未艾，這些中央商務區(qū)往往配備超高層項目”，仲量聯行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳分析認為，二線城市的房地產市場前途比較明朗，而地方政府也積極尋求合作建設地標項目。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，中國城市建超高層，與土地資源的稀缺性、城市形象、政府業(yè)績、城市發(fā)展規(guī)劃、開發(fā)商的拿地模式等有諸多的關系。“從當地城市或政府的角度來講，提升城市形象，帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚；從開發(fā)企業(yè)拿地模式的角度來說，超高層已成為房企與政府談判的籌碼與拿地模式。”
區(qū)位、品質與物管決定租金高低
由于國內經濟增速放緩，加上大體量的新增供應進入市場，當這些超高層項目落成后，中短期內，這些城市的寫字樓市場可能會出現供過于求。仲量聯行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳表示，“為應對這些挑戰(zhàn)，超高層項目的開發(fā)商可能會適度調整其市場策略，例如根據供求情況調整項目進入市場的時間，或者調整租賃策略與租金水平以提高進駐率，或者推出一部分可銷售的單位例如公寓以提升中短期的投資回報率”。
仲量聯行廣州商業(yè)地產部總監(jiān)馬煒圖表示，成功的招商[簡介 最新動態(tài)]管理規(guī)劃成為租金長期溢價的最重要因素。“地標性超高層項目雖然具有較高的影響力，但并不是溢價的必要因素。超高層辦公樓租金溢價的前提條件包括區(qū)位、品質與物業(yè)管理三大因素”。
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